2007年地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)拐點,那么,阜陽的地產(chǎn)呢? 
    因為想買房子，最近一個星期，我一直在關(guān)注阜陽的房產(chǎn)�？傮w上看，阜陽樓盤市內(nèi)的空置率比效區(qū)的低，西面（港利、靜賢、香格里拉、西苑等）比東面（開發(fā)區(qū)一帶）好，浙江人的樓盤比本地大佬的樓盤賣的好。
但看過后，只有一個感覺，房產(chǎn)的泡沫太多了，阜陽房產(chǎn)業(yè)很可能撐不過2007年。 
    不管是市中市效、西邊東邊，空房率都不低，只有好壞之分，房產(chǎn)商說賣完了，也許是真的，但有相當(dāng)部分的房子被人投資了，我所到的樓盤，均有相當(dāng)部分連裝修都沒搞，到了晚上，就更明顯，大多數(shù)房間沒有燈光。
讓我感觸最深的還是在開發(fā)區(qū)，明園、麗晶等樓盤算是那里銷售好的了，可空置率驚人，后又到附近的鳳凰園、上海大花園等正在施工的樓盤，突然感到一種冷清、一種無奈還有一思憂慮。面對著本身價值無法增長的鋼筋混凝土，除了被炒上去，卻無法產(chǎn)生產(chǎn)品的特殊的商品，我甚至為房產(chǎn)商開始害怕。 
    阜陽（大至安徽）近幾年什么都比外省慢半拍，房產(chǎn)也是，但這次房產(chǎn)炒過了頭，就我看到的，那么多的空置率，卻另外還在大興土木的開發(fā)著，房產(chǎn)商的貪婪和盲目展露無余，在現(xiàn)今房產(chǎn)大熱的時候，他們顧不得去考慮風(fēng)險，好象能搶到地能貸到款能開發(fā)就能發(fā)財一樣，全然忘記了2000年房產(chǎn)業(yè)蕭條的情景。使我想到了另一個不自己產(chǎn)業(yè)價值的市場--股市。 
    股市會崩盤，房地產(chǎn)為什么不會崩盤，而且房產(chǎn)業(yè)崩盤的例子比比皆是。今年全國性房產(chǎn)業(yè)泡沫的苗頭盡顯，而且還在不停地擴(kuò)大著，那么，它離崩盤的那一天就越來越近。
最近網(wǎng)上暴出上海房產(chǎn)界不降價聯(lián)盟的大料，恰恰反應(yīng)出房產(chǎn)商如熱鍋上螞蟻的情況和心態(tài)。前幾天電視放了國家關(guān)于清算土地增值稅的報道，房產(chǎn)界頓時反應(yīng)強(qiáng)烈，有知名網(wǎng)站稱此為“稅收恐怖主義”，如此公開和國家叫板，是改革開放一來，在其他產(chǎn)業(yè)絕無僅有的，如此瘋狂，只能反應(yīng)出房產(chǎn)商內(nèi)心的恐懼。他們怕什么？只有一條，看到了自己的末日。 
    2006年股市結(jié)束了五年的能市，但它對資本的吸引力卻沒有在2006年體現(xiàn)，只是在2006年底才漫漫被人發(fā)現(xiàn)。2007年必然是股市吸引市場資本的一年，大量的資金如果被股市吸去，誰還敢炒高高再上的房產(chǎn)？
為應(yīng)對資金過剩，國家2006年兩次調(diào)息，放出了強(qiáng)烈的收緊銀根的信號，如果銀行開始加快資金回籠，房產(chǎn)商還怎么融資，據(jù)說江浙一帶已有房產(chǎn)商以高利貸融資，這是相當(dāng)危險的信號。 
    國家稅收的嚴(yán)格控制、股市對資金的吸引、銀行銀根緊縮，幾股壓力下來，勢必造成房產(chǎn)業(yè)的拐點出現(xiàn)，這些都不可怕，可怕的是，多數(shù)房產(chǎn)商身在此中，還感覺不到危險的來臨，還在拼命拿地、想方設(shè)法融資、瘋狂開發(fā)，可見人們對仍對房產(chǎn)的盲目樂觀，想想就讓人不寒而憟！ 

    另外，我所了解的，浙江人在阜陽開發(fā)比較聰明，他們大多數(shù)只開發(fā)中、小戶房，位置選的也比較好（如香格里拉、東城左岸），而且善于速戰(zhàn)速決，很少積壓樓盤，充分體現(xiàn)了江淅人的實干精神，而本地開發(fā)商多數(shù)貪大求全，大戶型、別墅、復(fù)式樓群多數(shù)為本地開發(fā)商開發(fā)，而且囤積居奇，自我炒作，把阜陽人的好面子，好賭的弱點體現(xiàn)的淋漓盡致，如果阜陽的房產(chǎn)崩盤了，估計本地大佬倒下的會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在阜陽開發(fā)的江浙企業(yè)。 

    不知道我分析的對不對，我寧愿不對，因為崩盤一旦出現(xiàn)，將使經(jīng)濟(jì)大大倒退，那時人們就不只是沒房子住的問題了�，F(xiàn)在到海南看看，還能感覺到上世紀(jì)九十代因房產(chǎn)崩盤所帶來的氣息。