撲朔迷離的樓市，總是讓人們幾多歡喜幾多愁。有人失望地說(shuō)房?jī)r(jià)又高了，有人則吶喊房?jī)r(jià)低了日子不好過(guò)。鑒于此，未來(lái)的房?jī)r(jià)依然是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)新年的鐘聲敲響時(shí)，讓我們考察一下當(dāng)下的阜陽(yáng)樓市，不難得出這樣的結(jié)論：相對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平來(lái)講，阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)確實(shí)有些高。

    據(jù)2005年11月份市物價(jià)局監(jiān)測(cè)，阜城西二環(huán)附近的新建普通商品房均價(jià)在2200—2500元／平方米左右，南二環(huán)附近的均價(jià)在1750—2240元／平方米左右，城東片區(qū)規(guī)模以上成片開(kāi)發(fā)的樓房均價(jià)則在1380—1740元／平方米左右，而泉北等北部片區(qū)最近壓根就無(wú)新房開(kāi)盤，但據(jù)現(xiàn)有正在銷售的樓房來(lái)看，其均價(jià)在1650元／平方米左右。

    房?jī)r(jià)不斷攀升，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的上升不無(wú)關(guān)系。來(lái)自某房地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查稱，我市土地成本價(jià)格上升較快，在老城區(qū)，拆遷成本的增加，使樓面地價(jià)每平方米在800元以上，住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本平均每平方米1600元；從開(kāi)發(fā)較為活躍的南二環(huán)、西二環(huán)地塊來(lái)看，樓面地價(jià)超過(guò)了每平方米600元，開(kāi)發(fā)成本平均在每平方米1400元。先不管這組數(shù)據(jù)有多少可信度。但是，地價(jià)上漲，以及住宅區(qū)整體規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施的不斷提高，也確實(shí)在一定程度上提高了房?jī)r(jià)。

    但無(wú)論什么原因造就了今天的房?jī)r(jià)，它都使大部分阜陽(yáng)人望樓興嘆了。一個(gè)月工資收入1500元的人，以每平米1700元的價(jià)格購(gòu)買一套120平米的房子，不吃不喝十年都買不起。更不用說(shuō)日益增加的醫(yī)療、教育等支出了。不斷攀升的高房?jī)r(jià)已成為一部壓榨機(jī)器，迫使購(gòu)房者在房貸上透支了未來(lái)十幾年，甚至數(shù)十年的消費(fèi)能力。而未購(gòu)房者在努力工作的同時(shí)，也在盡可能壓縮日常的消費(fèi)支出，將勞動(dòng)所得存入銀行，以追趕不斷攀升的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)正像一個(gè)“黑洞”不斷吞噬著人們用于其他方面的支出。

    據(jù)一份問(wèn)卷調(diào)查反映，43%的阜陽(yáng)居民能承受每套12萬(wàn)元以下的住房，而這樣的套房供應(yīng)量，市場(chǎng)上只有3%。當(dāng)前所供應(yīng)的樓盤中，有49%的套房?jī)r(jià)格在21萬(wàn)至25萬(wàn)元。這種住房供求價(jià)格的失衡，在一定程度上證明了阜陽(yáng)房?jī)r(jià)偏高的事實(shí)。

    當(dāng)然，也難免有人說(shuō)，阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)偏低了，低于省內(nèi)其他地級(jí)市。從2004年度平均住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)可以看出。阜陽(yáng)市平均住房?jī)r(jià)格僅高于亳州市，低于合肥、蕪湖1000元以上，低于蚌埠、淮南、銅陵、淮北200元至600元，與池州市持平。另外，阜陽(yáng)市的平均家庭收入與房?jī)r(jià)比為1∶10，高于合肥的1∶16，同樣還高于蚌埠、淮北等地。因此得出結(jié)論說(shuō)，與省內(nèi)同類城市相比，阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)較低。單純從數(shù)字上看，是低了。但是，阜陽(yáng)與合肥、蕪湖并沒(méi)有可比性。僅就經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平講，2004年，我市的人均GDP僅有全省的37%，全國(guó)的27%，居全省17個(gè)地級(jí)市末位，與合肥及馬蕪銅等省內(nèi)先進(jìn)市相比，相差五六倍之遠(yuǎn)。此外，在小區(qū)建設(shè)的配套、環(huán)境等方面也沒(méi)有可比性。無(wú)論是城市發(fā)展程度還是人均收入方面，阜陽(yáng)都和上面的城市存在明顯的差距。不一樣的條件，要求一樣的房?jī)r(jià)，是毫無(wú)意義的。 



　　從平均家庭收入與房?jī)r(jià)比來(lái)看，也沒(méi)有理由說(shuō)明阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于低水平上。因?yàn)楹戏�、淮北等地的房�(jī)r(jià)是否在合理的位置上，還很難說(shuō)。但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，按照國(guó)際公認(rèn)的合理的平均房?jī)r(jià)與家庭年均收入之比為6∶1左右計(jì)算，整個(gè)中國(guó)的房?jī)r(jià)都是偏高的。拿一個(gè)偏高的房?jī)r(jià)作為參照標(biāo)準(zhǔn)，是沒(méi)有說(shuō)服力的。