今年以來(lái)，深圳市商品房銷(xiāo)售價(jià)格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價(jià)達(dá)每平方米14223元，比4月份上升22.86%。房?jī)r(jià)已成為深圳市民最關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。

■房?jī)r(jià)步步高升誰(shuí)在推波助瀾

記者在采訪中了解到，在深圳，只有在離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見(jiàn)到每平方米售價(jià)在萬(wàn)元以下的新樓盤(pán)，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元。目前，深圳特區(qū)關(guān)內(nèi)一般高級(jí)住宅每平方米售價(jià)在2萬(wàn)元左右，豪華住宅售價(jià)每平方米在3萬(wàn)元以上，如僑城東方華圓，以均價(jià)5萬(wàn)元/平方米發(fā)售。深圳的房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，每平方米低于一萬(wàn)元的樓盤(pán)成了人們追逐的對(duì)象。4月初，特區(qū)關(guān)外離市中心較遠(yuǎn)的一些新樓盤(pán)出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象，有的新樓尚未開(kāi)盤(pán)就有買(mǎi)家排隊(duì)等候，其中“東方盛世”在3小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售一空；“中海怡瑞山居”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出七成。

按照市場(chǎng)規(guī)律，只有買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)于賣(mài)盤(pán)，價(jià)格才會(huì)上漲。深圳的樓價(jià)步步高升，且成交活躍，那是誰(shuí)在為樓市漲價(jià)潮推波助瀾呢？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳的本地買(mǎi)家以私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主；外來(lái)買(mǎi)家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買(mǎi)房主力之一。

事實(shí)上，深圳5月份商品房成交均價(jià)比2006年全年平均房?jī)r(jià)(9384元/平方米)上漲了51.57%，漲勢(shì)驚人。有關(guān)專(zhuān)家分析，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的原因主要有以下幾點(diǎn)：

市場(chǎng)上新商品房供應(yīng)量太少。據(jù)了解，今年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資規(guī)模明顯下降，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86.25億元，同比減少16.18%；商品房竣工面積同比下降15.44%，商品房銷(xiāo)售面積同比減少1.62%。5月份住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的總量為6045套房，比4月份下降7.7%。

炒房現(xiàn)象凸顯，深圳持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)為炒房者提供了獲利空間。一季度全市二手房交易量持續(xù)上升，同比增加28.95%，二手房與新商品房交易面積的比例為1.15：1。5月份二手住房成交面積105萬(wàn)平方米，比同期新商品房成交面積多一倍。深圳社會(huì)科學(xué)院近日公布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》表明，從商品房轉(zhuǎn)手時(shí)間分析，領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%。

深圳是移民城市，外來(lái)人口和外來(lái)投資買(mǎi)房者日益增多，據(jù)了解，香港人在深圳置業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到深圳商品房銷(xiāo)售比例的15%-20%。深圳目前可供開(kāi)發(fā)的土地難以為繼。

■開(kāi)出處方?jīng)]治好樓價(jià)發(fā)熱癥

據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年1至4月，深圳市商品房月成交均價(jià)分別為10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均價(jià)比1月份每平方米上漲了3553元；5月全市商品房成交總面積為52.5萬(wàn)平方米，比1月份減少了33.5萬(wàn)平方米，呈價(jià)升量減態(tài)勢(shì)。

為了應(yīng)對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，深圳市政府今年以來(lái)出臺(tái)了一系列舉措平抑樓價(jià)：今年深圳市新增普通商品住房用地125公頃，比去年增加了21公頃；要求獲得商品房用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)在所用土地中按總建筑面積的15%的比例建設(shè)政策性住房，房子竣工后無(wú)償移交給市國(guó)土房產(chǎn)局；深圳市規(guī)劃局積極發(fā)揮規(guī)劃在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的作用，對(duì)所有已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一進(jìn)行規(guī)劃審查，落實(shí)所有項(xiàng)目必須達(dá)到套型建筑面積90平方米以?xún)?nèi)的住房所占比例不少于70%的要求；“十一五”期間建設(shè)政策性住房14萬(wàn)套，建筑面積770萬(wàn)平方米，并計(jì)劃主要通過(guò)多種渠道來(lái)推進(jìn)政策性住房建設(shè)；公布房地產(chǎn)市場(chǎng)十大整治措施，并宣布在全市開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣(mài)房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，由市國(guó)土房產(chǎn)局、市工商局、市物價(jià)局依法從嚴(yán)查處。

但眼下看來(lái)，這些政策對(duì)調(diào)控日益狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)揮明顯的作用。

■深圳樓市將走向何方

對(duì)于持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)深圳絕大多數(shù)市民感到無(wú)法接受。深圳市消委會(huì)近日在全市范圍內(nèi)開(kāi)展商品房消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查，結(jié)果顯示，超過(guò)七成市民認(rèn)為市內(nèi)商品房合理價(jià)格應(yīng)該在每平方米5000元至8000元之間，這與目前的樓價(jià)相距甚遠(yuǎn)。

深圳大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)依然看好，他們認(rèn)為樓價(jià)還是要繼續(xù)上升，他們的主要依據(jù)是：我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)大中城市名列前茅，外來(lái)投資不斷增加；深圳與香港相鄰，兩地房?jī)r(jià)有可比性，目前深圳房?jī)r(jià)比香港那邊還低好幾倍，房?jī)r(jià)上漲還有很大的想像空間。

一部分專(zhuān)業(yè)人士則認(rèn)為，沒(méi)有只升不跌的樓市，深圳的樓價(jià)經(jīng)過(guò)近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，商品房銷(xiāo)售持續(xù)升溫的行情還將維持一段時(shí)間，但不會(huì)太長(zhǎng)，未來(lái)強(qiáng)勢(shì)橫盤(pán)的可能性較大。

深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫，但依照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)上升勢(shì)頭還將繼續(xù)，并在一至兩年后達(dá)到頂峰，然后出現(xiàn)拐點(diǎn)。

就如何解決目前房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，記者采訪了一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為目前愿意參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資商眾多，但苦于拿不到住房建設(shè)用地，土地資源正在向少數(shù)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)集中；政府要從根本上處理好房?jī)r(jià)和老百姓的住房需求的難題，必須以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，加大住房用地和新建商品房的供應(yīng)量，盡量保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，然后再進(jìn)行微調(diào)。 (記者王傳真)