業(yè)主李三石與房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2007年1月簽訂商品房買賣合同，采用按揭貸款方式以總價(jià)35萬元購買商品房一套。之后，李三石按合同約定支付首期購房款11萬元，余款24萬元辦理按揭貸款手續(xù)。2007年12月24日，被告公司發(fā)函給原告，告知李三石將合同約定的土地使用權(quán)年限，由原約定的70年變更為40年，引發(fā)原告不滿。

　　由于被告公司預(yù)售給原告的房屋，系其將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批為商業(yè)性用房的土地，擅自改變規(guī)劃建起的住宅，2008年1月，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)被告違法開發(fā)建房事實(shí)，依法撤銷了該地塊商品房預(yù)售許可證。李三石以被告公司隱瞞違法事實(shí)，構(gòu)成欺詐預(yù)售房屋，向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，由被告返還已付購房款，并承擔(dān)一倍購房款的賠償責(zé)任。

　　一審法院審理認(rèn)為，被告公司擅自改變規(guī)劃許可，將商業(yè)性用房改建為住宅的行為違法。且故意隱瞞商業(yè)性用房土地有償使用年限為40年的法定條件，在合同中向原告承諾土地使用年限為70年虛假保證，造成原告對(duì)合同重要內(nèi)容作出錯(cuò)誤意思表示。遂判決撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同，返還原告已付購房款35萬元及利息，并承擔(dān)原告已付購房款一倍的賠償責(zé)任。被告公司不服，以規(guī)劃的改變是行政管理關(guān)系，未影響原告合同目的實(shí)現(xiàn)為理由提起上訴。阜陽中院終審駁回上訴，維持了一審判決。 (作者:石中原 民一亭 武長鵬)