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阜陽09年1季度房產(chǎn)市場監(jiān)測報告顯示房價下跌

發(fā)布：2009-4-8 21:44:27  來源:阜陽房產(chǎn)局房政科  瀏覽次  編輯：曉宇
    進入2009年，積極的房地產(chǎn)政策已經(jīng)初現(xiàn)效力，市場上出現(xiàn)了2008年之前的人頭攢動、熙熙攘攘的情形。與2008年下半年相比，市場總體呈現(xiàn)出“成交量成位增長，價格略有下降”的特點。
    1、土地市場供應情況
    2009年1季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)用地共成交10宗，256.57畝，其中阜城以招拍掛方式成交4宗，186.19畝，協(xié)議出讓（補辦手續(xù)）3宗，48.6畝，從今年1季度土地成交的情況來看，與2008年同期相比略有下降，同2008年下半年相比，特別是第4季度相比（僅成交1宗，37.5畝）有較大幅度上漲，反映出開發(fā)企業(yè)對市場的期望值有所恢復。
    2、房地產(chǎn)投資
    2009年1-2月份，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28655萬元，同比下降16%，從投資結(jié)構(gòu)來看，由于政府投資保障性住房力度加大，住宅比重有所上升，達到70%。
    3、房地產(chǎn)供給市場
    房屋新開工面積：今年1-3月份，我市（城區(qū)）房地產(chǎn)新開工面積33.2萬m2，同比下降9.7%，從新開工項目來看，均是成熟小區(qū)的二、三期工程，新項目暫時還沒有開工建設(shè)的，市屬5縣（市）除廉租住房建設(shè)項目外，無新開工項目小區(qū)。
    批準預售和結(jié)轉(zhuǎn)可售情況：今年1季度我市共批準預售商品房面積19.81萬m2，其中阜城12.63萬m2，市屬5縣（市）共批準預售總面積7.18萬m2，截止到3月3日，我市商品房累計結(jié)轉(zhuǎn)可售面積111.2萬m2，其中阜城區(qū)79.7萬m2。
    4、房地產(chǎn)銷售市場

    商品房市場：2009年1-3月份，全市商品房銷售備案面積32.8萬m2，阜城22.82萬m2（其中1月份4.15萬m2，環(huán)比上漲336.4%；2月份12.65萬m2，環(huán)比上漲300%；3月份6.02萬m2，環(huán)比下降52.4%，但也大大超過了2008年第4季度的總和4.6萬m2。），市屬5縣（市）9.98萬m2，其中界首市、太和縣房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，從成交總量上來看排名靠前。

    商品房銷售價格以阜城為例：1月份4187元/m2，其中住宅3285元/m2；2月份3716元/m2，其中住宅3111元/m2，環(huán)比分別下降11.2%和5.3%；3月份3690元/m2，其中住宅3030元/m2，環(huán)比分別下降0.7%和2.6%。市屬5縣（市），除個別區(qū)位優(yōu)勢較明顯的樓盤如阜南的“萬宇潁南明珠”、界首的“中南商貿(mào)城”外，也均出現(xiàn)了價格下降的情況。

    近期商品房銷售出現(xiàn)的幾個特點：

    一是成熟小區(qū)銷售勢頭較旺，今年1-3月份，地理位置優(yōu)越，緊靠學校、廣場、政府機關(guān)等性價比較高的樓盤銷售較為火爆，如阜陽城區(qū)的“中央豪景”、“外灘國際城”以及阜南的“萬宇潁南明珠”、太和的“晶宮廣場”等。
    二是政策性效應顯現(xiàn)。日前市場在政策調(diào)控刺激下，在開發(fā)商理性對待市場、主動迎合市場的推動下，有剛性需求的購房者，抓住了這個有限的政策時機，適時出手，市場信心也得到了初步恢復。
    三是從購房者類型來看，以阜陽城區(qū)為例，本市城區(qū)占45.4%，本市其他44%，外省市10.6%，可以看出，由于房屋其自身地域性的特點，決定了本市及其周邊縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）是消費的主力軍。
    四是目前成交的戶型。今年1-3月份，從監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，阜城90m2以下占20.5%，90-100m2占19.5%，100-120m2，占46.5%，120-144m2占14%，超過144m2的占1.5%，市屬5縣（市）中90m2以下的占2.4%，90-144m2占92.2%，超過144m2的占5.4%。
    五是相對于阜陽城區(qū)而言，市屬5縣（市）無論從房屋銷售量的漲（跌）或者銷售均價的變動，幅度明顯小于市直。
    二手房市場：今年1季度，我市二手房共成交面積9.86萬m2，其中阜陽城區(qū)5.06萬m2（1月份1萬m2，環(huán)比增長226%；2月份2萬m2，環(huán)比增長100%；3月份3.06萬m2，環(huán)比增長53%。），市屬5縣（市）1季度二手房成交量也呈上升趨勢，但增幅小于市直。
    二手房成交價格：1季度，我市二手房成交均價總體呈下降趨勢，以阜陽城區(qū)為例，1月份二手房成交均價3050元/m2，二手住房成交均價2680元/m2；2月份二手房成交均價2150元/m2，環(huán)比下降29.5%，二手住房成交均價2127元/m2，環(huán)比下降20.63%；3月份二手成交均價2137元/m2，環(huán)比下降0.6%，二手住房成交均價2130元/m2，環(huán)比上漲0.14%。
    5、下一階段市場預測及工作建議
    （1）近期出現(xiàn)的成交量回升，并不能簡單地概括為樓市回暖，在政策效應的消化期后（一般為6個月左右），未來樓市的走向?qū)⒅档梦覀兏雨P(guān)注。
    （2）繼續(xù)加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳。規(guī)范輿論引導市場預期，積極引導開發(fā)企業(yè)以合理價格促進銷售，縮短房地產(chǎn)開發(fā)周期，積極引導開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的理性投資，使之保持在一個合理的可持續(xù)發(fā)展的水平。
    （3）進一步優(yōu)化房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境。樹立“環(huán)境也是生產(chǎn)力”的觀念，在涉及建設(shè)領(lǐng)域的諸多方面繼續(xù)加大“解放思想，落實科學發(fā)展觀”的教育實施活動，為房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，同時，在減輕開發(fā)企業(yè)前期資金壓力方面出臺優(yōu)惠政策，如增強土地供應的靈活性，允許分期交付出讓金等等。
    （4）加強房地產(chǎn)市場研究分析。密切關(guān)注市場發(fā)展動態(tài)，加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，建立全省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測信息共享平臺，為完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提供科學依據(jù)。

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