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北京租房攻略，僅供參考：
現(xiàn)在網(wǎng)上流行的一個(gè)說(shuō)法是租房比買(mǎi)房合算，理由是租售比，根據(jù)現(xiàn)在的租金收益率是3%，而計(jì)算得出租房比買(mǎi)房更合算。然而網(wǎng)上朋友的計(jì)算大都忽略了一個(gè)基本的問(wèn)題，就是房租的上漲。甚至有人拿每年股票收益10%來(lái)比較，10%的股票收益是沒(méi)有保證的，股票既可能盈利10%，也可能虧損50%，沒(méi)有可比性，應(yīng)該與固定收益品種去比較。 我們就按照3%的收益率（租售比為1：330）來(lái)計(jì)算，買(mǎi)房與租房的純經(jīng)濟(jì)賬，而不考慮小孩上學(xué)、落戶(hù)、精神消費(fèi)等因素，通過(guò)計(jì)算我們可以得出下面的結(jié)論，在目前的中國(guó)，即使是1：330的租售比，買(mǎi)房仍然比租房更保值 我們老看一套租金為2000元的五十幾方的戶(hù)型，目前的售價(jià)為66萬(wàn)，租售比為1：330，10年以后，根據(jù)歷史的租金漲幅來(lái)計(jì)算，這套房子的租金為4000元/月，20年以后則為8000元/月，30年以后為16000元/月。 還是以這66萬(wàn)來(lái)做其它投資，我們假設(shè)是進(jìn)行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債投資或者低風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)債，北京租房 北京租房 其固定收益一般在5%左右，我們假設(shè)其投資收益能達(dá)到每年7%，這已經(jīng)是很了不得了，巴菲特的每年投資收益率也不過(guò)是百分之十幾。66萬(wàn)資金，每年扣除應(yīng)支付的放租，其余的進(jìn)行7%收益率的投資，計(jì)算的步驟如下： F1= (66萬(wàn) - 24000 ) *1.07 F2 = (F1-24000*1.07) *1.07 F3 = (F2-24000*1.07*1.07)*1.07 ... F30=（F29-24000*1.07^29)*1.07 寫(xiě)一個(gè)小的計(jì)算程序，很快就可以得出F30=-456735元，即30年后，終值為負(fù)數(shù)，66萬(wàn)資金，將在第27年的時(shí)候花光。而買(mǎi)房子的話，30年以后，依然還有一套房子，而那套房子每月的租金是16000元/月，即使那時(shí)的租售比達(dá)到1：200甚至1：100，其價(jià)值仍然高達(dá)160萬(wàn)至320萬(wàn)。 而很多人沒(méi)有66萬(wàn)現(xiàn)金，只有20萬(wàn)現(xiàn)金，再來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)房和租房的經(jīng)濟(jì)比較。采用貸款方式購(gòu)房，北京租房 北京租房 假設(shè)其首付三成20萬(wàn)，其余44萬(wàn)銀行貸款30年按揭，銀行利率8%。每年付按揭43000元。 如果租房的話，20萬(wàn)加上每年的免付的按揭43000元，用來(lái)進(jìn)行7%的投資和付租金，計(jì)算方式類(lèi)似于上面，如下： F1= (20萬(wàn) - 24000+43000 ) *1.07 F2 = (F1-24000*1.07+43000) *1.07 F3 = (F2-24000*1.07*1.07+43000)*1.07 ... F30=（F29-24000*1.07^29+43000)*1.07 通過(guò)上面貸款購(gòu)房和不貸款購(gòu)房的計(jì)算，我們可以清楚的看到，在1：330的租售比，租金增長(zhǎng)率為7%，投資收益率為7%，銀行貸款利率為8%的前提下，采用租房的方式，本金大約在30年左右花光，而采用買(mǎi)房的方式，30年以后還有一套房，而且其租金是目前的8倍�？辞宄�，是8倍。即現(xiàn)在2000每月的租金，30年以后是16000元/月。 至于買(mǎi)房和租房哪個(gè)更劃算，這是個(gè)人的心理感受，從經(jīng)濟(jì)層面的計(jì)算是30年以后，一個(gè)是負(fù)資產(chǎn)了，一個(gè)是正資產(chǎn)。
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